โฉนดที่ดินเป็นสิ่งที่ได้ยินประจำ โดยจะเป็นหนังสือแสดงถึงสิทธิ์ที่ดินซึ่งกรมที่ดินเป็นผู้ออก ไม่เพียงเท่านั้นยังรวมไปถึงโฉนดตราจอง โฉนดแผนที่ โฉนดเหล่านี้ล้วนนำมาทำประโยชน์ได้ดี ออกโดยกฎหมายเก่า ในบทความนี้จะมาพาให้ทุกคนไปรู้จักกับโฉนดที่ดินว่ามีอยู่ทั้งหมดกี่ประเภท
โฉนดที่ดิน มีความเป็นมาอย่างไร
สถานที่ที่ทำให้เกิดโฉนดที่ดินขึ้นเป็นครั้งแรกจะอยู่สมัยอยุธยา ซึ่งเป็นลายลักษณ์อักษรที่เขียนขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินแก่ประชาชนให้ทำมาหากิน เมื่อมาถึงสมัยรัตนโกสินทร์ก็ได้ออกเอกสารแสดงถึงความเป็นของที่ดินผืนนั้น ๆ อีกทั้งนำมาใช้เก็บภาษีและจำนำเมื่อสมัยรัชกาลที่ 3 ต่อมาในสมัยรัชกาลที่ 5 ได้ทำการออกโฉนดแก่ราษฎร ส่งผลให้เกิดโฉนดที่ดินใบแรกขึ้นมาเมื่อวันที่ 1 เดือนตุลาคม ปี พ.ศ. 2444 แล้วพัฒนาจนกลายมาเป็นกฎหมายที่ดินในปี พ.ศ. 2499 ถึงปัจจุบัน
ประเภทของโฉนดที่ดิน
สำหรับประเภทโฉนดที่ดินที่แบ่งได้จะมีอยู่ด้วยกันหลายประเภท สามารถกล่าวอย่างคร่าว ๆ ได้ดังนี้
- โฉนดที่ดิน ครุฑแดง
เป็นหนังสือที่แสดงถึงกรรมสิทธิ์ที่ดินซึ่งประมวลกฎหมายเป็นผู้ออก ถ้าใครได้ครอบครอง คนนั้นก็เป็นเจ้าของที่ดิน เป็นเอกสารที่สามารถซื้อ-ขาย จำนอง โอน หรือค้ำประกัน โดยจะต้องจดทะเบียนระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายต่อเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน
- หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ครุฑดำ
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกโดยราชการ มอบให้ผู้ครอบครองที่ดินทั่วไป ไม่กำหนดตำแหน่ง ไม่ระวางภาพถ่าย แผนที่มีลักษณะลอย ๆ สามารถขอโฉนดและซื้อ-ขาย โอนได้
- หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ครุฑเขียว
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่นายอำเภอส่วนท้องถิ่นและราชการเป็นคนออก โดยจะใช้เพื่อทำประโยชน์ให้กับพื้นที่นั้น ๆ มีกำหนดตำแหน่งที่ดิน ระวางภาพถ่าย ช่วยระบุตำแหน่งได้อย่างชัดเจน หนังสือนี้ไม่ได้ถือว่าเป็นโฉนดที่ดินเนื่องจากไม่มีกรรมสิทธิ์ แต่สามารถโอน ซื้อ-ขาย จำนองได้ ถ้าตรวจเขตอย่างแน่นอนแล้วพบว่ามีคนครอบครอง พื้นที่เขตนั้นก็กลายเป็นโฉนดได้เลย ไม่จำเป็นต้องรอ 30 วัน
- หนังสืออนุญาตให้เข้าประโยชน์ เขตรูปที่ดิน ครุฑน้ำเงิน
เป็นเอกสารสำหรับผู้ทำเกษตรกรรม จึงทำให้ไม่สามารถโอน ซื้อ-ขาย หรือออกเป็นโฉนด แต่แบ่งเป็นมรดกให้ทายาทเจ้าของที่ดินผืนนั้นได้
จากบทความจะทำให้ผู้อ่านได้ทราบถึงประเภทโฉนดที่ดินว่ามีอะไรบ้าง แล้วนำมาใช้ประโยชน์ได้อย่างไร รวมถึงที่มาของการเป็นโฉนดที่ดินซึ่งเรียกได้ว่ามีขึ้นมานานตั้งแต่สมัยอยุธยา เมื่อเวลาผ่านไปก็ได้มีการพัฒนามาเรื่อย ๆ จนกลายเป็นโฉนดที่ดินซึ่งออกโดยกฎหมายเพื่อให้ประชาชนใช้งานไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัยหรือทำอาชีพเกษตรกรรม